無敵於天下

記者吳泊萱／台中報導

▲台中復興路上「未辦保存登記」的木造老屋遭法拍，底價50萬，吸引17組人馬搶標。（圖／翻攝google maps）

台中東區復興路上，有一棟「未保存登記」的木造老屋，因屋主積欠債務被迫法拍，建物面積共51坪的2層樓建物，起標價僅50萬元，換算下來每坪價格僅9700元。共吸引17組人馬搶標，其中一名吳姓自然人一口氣加價288萬，以339萬餘元得標。

這棟被法拍的木造老屋，位於復興路上，屬於主幹道，鄰近大魯閣新時代購物中心及台中火車站，周邊商家林立，是當地人潮聚集熱點之一，地理條件相當不錯。

▲台中復興路上「未辦保存登記」的老屋法拍底價50萬，得標者加價288萬，以339萬得標。（圖／翻攝google maps）

但因為建物產權有點狀況，屬於「未保存登記」老屋，建物面積共51坪，卻有49坪占用鄰地，沒有合法權狀，產權不完整，且被占用的鄰地地主是台中市府財政局；因此，這棟兩層樓的老屋法拍底價僅50萬元。但因為老屋有地理條件優勢，開標後仍吸引17組人馬來搶標，最後由一名吳姓自然人，以339餘萬元得標。

據《東森房產雲》報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，未保存登記的建物法拍比較複雜，但是像這種一看就存在很久的，除非是地主訴求拆屋還地，否則多半都會延續現況，加上該物件侵占土地大多是公家機關土地，未來得標人也能以租地方式向地主承租。

徐華辰指出，通常未保存建物出現搶標現象，多半是該物件地點具備租金效益。以該法拍屋來說，得標價339萬元，若以投報率5%計算，每月只要收租1.4萬元即可達標。

21世紀不動產資深經理沈政興則表示，以周邊小型店面建坪租金計算，每坪至少500元起跳，本案建物可租到2.5萬元，以得標總額來看，投報率將超過10%。